Pražský rezidenční trh: rekordní tempo pokračuje i v novém roce
09. 02. 2026
Pražský trh s novými byty a domy navazuje na mimořádně silný rok 2025 a i na začátku nového roku potvrzuje přetrvávající vysokou poptávku. V EBM Group jsme jen během prvních týdnů roku realizovali prodeje rezidenčních nemovitostí v celkové hodnotě 126 milionů korun, což jasně ukazuje, že kupující jsou aktivní a připravení rozhodovat se bez dlouhého odkládání.
Silná poptávka se opírá o kombinaci několika faktorů. Vedle stabilního zájmu o vlastní bydlení hraje významnou roli i investiční motivace, kdy nové byty a domy fungují jako dlouhodobě bezpečné uložení kapitálu. Praha zůstává atraktivní nejen pro domácí klienty, ale i pro investory, kteří hledají stabilitu, likviditu a ochranu proti inflaci.
Zásadním tématem trhu je však nedostatečná nabídka. Tempo povolování a přípravy nových projektů dlouhodobě nestačí reálným potřebám trhu. V kombinaci s tím, že objem nové výstavby spíše stagnuje, vzniká prostředí, kde kvalitní projekty mizí z nabídky velmi rychle. To se logicky promítá do cen, které se u novostaveb v průměru pohybují blízko hranice 175 000 Kč/m² a mají dlouhodobě rostoucí tendenci.
Dalším výrazným faktorem jsou rostoucí stavební náklady. Ceny stavebních prací, materiálů i technologií zůstávají vysoko a nové projekty se kvůli přísnějším technickým, energetickým a ekologickým požadavkům dostávají na trh s vyššími vstupními náklady než v minulosti. To znamená, že každá nová etapa výstavby je zpravidla cenově výše než ta předchozí – a tedy není prostor pro zlevňování.
Tento vývoj potvrzují napříč trhem i další developerské společnosti. Shoda panuje zejména v tom, že kombinace silné poptávky, omezené nabídky a vysokých nákladů bude na ceny nového bydlení působit i v dalších letech.
Pro kupující z toho plyne jasný závěr: odkládání rozhodnutí obvykle nevede k lepším podmínkám. Nabídka kvalitních projektů je omezená a nové byty i domy se na trh dostávají za vyšší ceny než dříve. Pokud někdo uvažuje o koupi nového bydlení – ať už pro vlastní potřebu, nebo jako investici – současné období představuje racionální a strategický moment k rozhodnutí.
V EBM Group dlouhodobě stavíme na přesvědčení, že kvalitní rezidenční projekty v dobrých lokalitách mají stabilní hodnotu a dlouhodobý potenciál růstu. Vývoj pražského rezidenčního trhu tuto strategii potvrzuje a ukazuje, že dobře zvolená nemovitost zůstává jednou z nejjistějších investic současnosti.
Sdílet:
